Wie denkt dat de maandelijkse hypotheeklasten het enige zijn waar je als appartementseigenaar rekening mee moet houden, komt van een koude kermis thuis. Want naast je hypotheek betaal je bij een appartement vaak ook VvE-kosten en die kunnen flink oplopen.
VvE staat voor Vereniging van Eigenaren. Wanneer je een appartement koopt, koop je in feite een deel van een gebouw. Omdat meerdere eigenaren samen onder één dak wonen en gebruikmaken van gemeenschappelijke delen zoals het dak, de gevel, de entree, trappenhuis, lift of tuin, moet dit gezamenlijk beheerd worden. Dat beheer inclusief onderhoud, verzekeringen en reserveringen voor toekomstige kosten is geregeld via de VvE.
Iedere eigenaar betaalt maandelijks een bedrag aan de VvE. Dit wordt ook wel de servicekosten of VvE-bijdrage genoemd.
Afhankelijk van het complex kunnen de kosten behoorlijk uiteenlopen, maar de meest voorkomende posten zijn:
Opstalverzekering (voor het hele gebouw)
Onderhoud aan dak, gevel, kozijnen en schilderwerk
Groot onderhoud (zoals liften of dakvervanging)
Reservering voor toekomstig onderhoud (verplicht sinds 2018)
Schoonmaak algemene ruimtes
Energiekosten voor gemeenschappelijke ruimtes
Beheer- en administratiekosten
Vergader- en communicatiekosten
Eventueel: conciërge, tuinman, zwembad, fitnessruimte of logeerappartement
De gemiddelde VvE-bijdrage in Nederland ligt tussen de €100 en €300 per maand, afhankelijk van het type gebouw, de staat van onderhoud en de voorzieningen. Maar in luxe complexen, of bij gebouwen waar groot onderhoud gepland is, kan dit oplopen tot €500 of meer per maand.
Toen ik een jaar of 15 was, fietste ik dagelijks langs de Palace Residence, een statig appartementencomplex uit 1976. Voor mij ademde het luxe: grote balkons, een mooie entree en een mysterieuze grandeur. Ik droomde ervan om daar ooit te wonen.
Jaren later zag ik bij een makelaar een appartement daar te koop staan. De vraagprijs was fors, maar wat mij écht verbaasde waren de VvE-kosten: 700 gulden per maand! Ik wist niet wat ik meemaakte. Waarom zou je naast je hypotheek nog zóveel moeten betalen?
Later viel het kwartje. Er was een conciërge, en zelfs een aparte VvE-gastenkamer waar je vrienden of familie kon laten overnachten. Luxe heeft zijn prijs.
Toen we zelf ons eerste appartement kochten in Hilversum, betaalden we zo’n 200 gulden per maand aan de VvE. Best fors bovenop de 1000 gulden hypotheek, maar we wisten waar het geld naartoe ging. Toch merk je als starter dat die maandelijkse extra kosten zwaar kunnen wegen.
Tegenwoordig wonen we in een bijzondere constructie: een woning binnen een appartementencomplex maar zonder appartementsrecht. We zijn dus géén lid van de VvE. Tegelijkertijd moeten we zelf zorgen voor verzekeringen en onderhoud, want dat zit er niet in. Een soort schaduwpositie dus, waar we de lusten en lasten ervaren, maar zelf de regie moeten houden.
Wil je een appartement kopen? Laat je niet verrassen door de VvE-kosten. Check niet alleen wat je maandelijks moet betalen, maar:
Lees de notulen van de laatste VvE-vergaderingen
Bekijk het meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Controleer of de VvE actief is en genoeg spaart
Onderzoek of er achterstallig onderhoud is
Wees aanwezig bij VvE-vergaderingen het is vaak een show op zich: zoveel mensen, zoveel meningen. Maar jij betaalt eraan mee, dus heb een stem.
En besef: je koopt niet alleen een appartement, maar ook een plek in een woongemeenschap. Leef en laat leven werkt prima, maar als de buren zich niet aan die regel houden, kan het flink botsen.
Conclusie: De VvE is essentieel voor een goed onderhouden en veilig appartementencomplex, maar het is ook een structurele kostenpost waar je als koper goed rekening mee moet houden. Laat je goed informeren net zoals de voorwaarden van een online casino, vraag door en neem het serieus zo voorkom je vervelende verrassingen achteraf.