In Love op Al Marjan Island: Vastgoed naast het Wynn Casino

Ik ben altijd al een man van de stenen geweest. Vastgoed fascineert me of het nu gaat om recreatiewoningen in Nederland, een fijn woonhuis of die ongrijpbare droom in het buitenland. Funda staat in mijn top 10 bezochte websites, en in elk dorpje of wijkje gluur ik even stiekem door het raam van een lokale makelaar. In Spanje heb ik vijftien jaar geleden een flinke woning en grond gekocht, met mijn hart erin geparkeerd. In Vegas heb ik ook ooit onderzoek gedaan naar een condo, maar het is er nooit van gekomen. Toch blijft het kriebelen, vooral als geld, emotie en avontuur samenkomen.

En toen kwam ik Al Marjan Island tegen. Of beter gezegd: het Wynn Resort dat daar gebouwd wordt. Casino’s in de Emiraten? Dan weet je dat er actie aankomt. En waar actie is, stijgen de prijzen. Wat als je vlakbij zo'n casinoreus kunt investeren? Ik dook er vol in.

geplaatst in Landbased casino , Over knaken door Armijn Meijer
op 16 juni 2025

Wat gaat Wynn Resorts precies doen?

Wynn Resorts bouwt op Al Marjan Island (Ras Al Khaimah, op 45 min van Dubai) aan een ongekend project:

Kostenplaatje: ruim $5,1 miljard
Opening: gepland in 2027
Inhoud: 1.542 luxe kamers, 24 restaurants, winkels, een eventhal van 15.000 m², en jawel een volledig geïntegreerd casino
Dit wordt het eerste casino-resort in de VAE. En geloof me: Wynn doet geen half werk. Denk aan Las Vegas-klasse met Arabische flair.

De doelgroep? De internationale jetset, high rollers uit Azië, Europa en Saoedi-Arabië, en rijke expats die Dubai inmiddels te commercieel vinden. Wynn richt zich op “experience seekers” met diepe zakken. Dat zijn doorgaans ook mensen die naast gokken óók vastgoed kopen. En waar vraag is…

De online gok variant ipv het fysieke The Wynn

Advertentie

711 Casino

100% bonus tot €250

€711 stortingsbonus Lees review

Advertentie

Unibet

Zet €25 in en krijg 150 Free Spins

Unibet Live Casino Lees review

Advertentie

Jack's.nl

100% bonus tot €100

Speel hier! Lees review

Vastgoed in de lift

De vastgoedprijzen op Al Marjan zijn het afgelopen jaar al met 33% gestegen. Vooral appartementen die uitkijken op het Wynn Resort of op het strand worden gretig opgekocht. Een greep uit het aanbod (actuele omrekening met 1 AED = €0,25):

Project	Type	Grootte	Prijs (AED)	Prijs (€)
Sora Beach	1 BR	82 m²	2.825.000	ca. €706.000
JW Marriott	1 BR	100 m²	3.615.546	ca. €904.000
Address Residences	3 BR	193 m²	5.671.888	ca. €1.417.000
Rosso Bay	2 BR	117 m²	2.860.000	ca. €715.000
Nikki Beach	2 BR	131 m²	3.650.000	ca. €912.500
Pacific	studio	35 m²	900.000	ca. €225.000

Rendementen liggen tussen de 4,5% en 7,5% afhankelijk van locatie, servicekosten en oplevertermijn. Luxe off-plan appartementen hebben vaak goede betalingsregelingen (bijv. 50/50: helft nu, helft bij oplevering).

Waarom ik “even verliefd” ben

Dit project heeft alles wat mijn vastgoedhart sneller doet kloppen:

Een unieke first mover-positie in casino-land
Een eilandsetting met palmbomen, beachclubs, fietspaden, cleane vibes
Freehold eigendom: buitenlanders mogen kopen en 100% eigenaar zijn
Geen inkomstenbelasting, geen vermogensbelasting

Het voelt een beetje als Vegas 40 jaar geleden maar dan met strak zand, betere infrastructuur en minder glitterkitsch.

Maar wat zijn de nadelen?

Zorgeloos is het niet:

Beheer op afstand is lastig. Denk aan schoonmaak, verhuurbeheer, onderhoud.
Marktrisico: mocht het casinoproject vertraging oplopen of niet aanslaan, kan dat invloed hebben op de waarde.
Beperkt verhuurplatform: Airbnb is (nog) niet toegestaan in RAK zonder licentie.
Valutarisico: AED is aan USD gekoppeld, dus afhankelijk van euro-dollar verhouding.

Daarnaast zijn servicekosten in luxe complexen vaak stevig. Denk aan €6.000 per jaar of meer, zeker met beach access of branded residence.

En de toekomst?

Ik verwacht dat The Wynn nog maar het begin is. De kans is groot dat andere casinomerken zoals MGM, Caesars of Las Vegas Sands de komende jaren óók een poging gaan doen in de Emiraten. Al Marjan Island zou dan dé gokhub van het Midden-Oosten kunnen worden, zoals Macau dat was voor China.

Over 10 tot 20 jaar zie ik hier:

Meerdere casinoresorts
Een soort “Vegas Strip aan zee”
Vastgoedprijzen die kunnen verdrievoudigen
Een volwassen infrastructuur voor expats en vermogende toeristen

Al Marjan Island is méér dan een mooi eiland. Het is een kans om vroeg in te stappen in een markt die nog volledig tot bloei moet komen. Voor wie houdt van avontuur, durft te investeren en een passie heeft voor entertainment en vastgoed, is dit dé plek om in de gaten te houden.

Ik blijf voorlopig gluren. Niet door het raam van een makelaar dit keer, maar via m’n scherm naar de skyline van een eiland dat zomaar een gouden randje kan krijgen.